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2021歐寶體育APP中期業績: 營業收入363.7億,同比大漲58%

發布時間: 2021-08-26 來源:欧宝体育


8月26日,歐寶體育APP控股(00884.HK)發布2021年(nian)中(zhong)期業績報告,在行業不確定性增加的大環境下,其業績依然保持了穩健增長的態勢,管理層更在發布會上傳遞出公司均衡、可持續發展的信心。


2021年度中期業績發布會現場合影


中期數據顯示,歐寶體育APP上半年實現合約銷售額1362億,同比大漲69%,銷售增速位TOP20房企第二位,并實現了超過90%的簽約回款率和71%的新開盤去化率,維持其一貫高質量銷售的作風。期內,實現營業收入363.7億,大漲58%;凈利潤53.6億,同比增長13%。

在業績保持穩(wen)定增速的(de)同時(shi),歐(ou)寶(bao)體(ti)育APP的(de)凈(jing)負債率控制在60.4%,較2020年末下降(jiang)3.6個(ge)百分點。加權融資成(cheng)本降(jiang)至5.1%,較2020年末進一步下降(jiang)0.3個(ge)百分點,財務(wu)穩(wen)健性十分亮眼。因此(ci),歐(ou)寶(bao)體(ti)育APP也得到(dao)了國(guo)際評(ping)級機(ji)構的(de)認可,標普、惠譽、穆(mu)迪三家國(guo)際評(ping)級機(ji)構分別給予歐(ou)寶(bao)體(ti)育APPBB、BB、Ba2的(de)主體(ti)評(ping)級,展望均為穩(wen)定。

穩(wen)健的(de)(de)增長和(he)穩(wen)定(ding)的(de)(de)盈(ying)利(li)能(neng)力,讓(rang)歐寶體育(yu)APP得以持(chi)續回報股東(dong)。公(gong)司(si)中期每股派息12港分,這也是歐寶體育(yu)APP連續七年堅持(chi)中期派息。自上(shang)市以來,已累計派息1.96港元(yuan),達IPO價格的(de)(de)1.47倍(bei)。 



業績發布會上,歐寶體育APP控股CEO林峰特別分享了行業新形勢下歐寶體育APP的發展模型: “歐寶(bao)體育APP將圍繞財務穩(wen)健、經營提效和(he)可(ke)持續發展(zhan)來構(gou)筑企業的長期競爭力,做強做厚(hou)自(zi)己,努(nu)力成為一家百年企業。”




2021年上半(ban)年,在房地產(chan)行業融(rong)資(zi)整體呈(cheng)現收(shou)縮的大環(huan)境(jing)下,歐寶體育APP保持了(le)境(jing)內外融(rong)資(zi)渠(qu)道的通暢,新增融(rong)資(zi)成本(ben)下降至4.3%,財務穩健帶(dai)來的低融(rong)資(zi)成本(ben)正成為助力歐寶體育APP長(chang)期發(fa)展的核心競爭力。


今年以來,歐(ou)寶體育APP最亮眼的(de)兩筆境(jing)外融資均(jun)來自(zi)(zi)于其在綠色(se)(se)金(jin)融領域(yu)的(de)突破(po)。這得益于歐(ou)寶體育APP早兩年領先行業搭建的(de)綠色(se)(se)金(jin)融框架,并通過發(fa)行《綠色(se)(se)金(jin)融報告(gao)》等努力(li),不斷讓自(zi)(zi)己成為行業綠色(se)(se)發(fa)展的(de)標(biao)桿。用(yong)歐(ou)寶體育APP管理層的(de)話(hua)說,這是“點綠成金(jin)”。 



5月,歐(ou)寶體育(yu)APP發(fa)行總額(e)為5億(yi)美(mei)元(yuan)的綠(lv)色(se)(se)債(zhai)(zhai)券(quan)(quan),其中5.25年期(qi)債(zhai)(zhai)券(quan)(quan)3.5億(yi)美(mei)元(yuan),利(li)率4.45%,7年期(qi)債(zhai)(zhai)券(quan)(quan)1.5億(yi)美(mei)元(yuan),利(li)率4.8%。本(ben)次綠(lv)債(zhai)(zhai)發(fa)行7年的期(qi)限(xian)也創下了歐(ou)寶體育(yu)APP境外美(mei)元(yuan)債(zhai)(zhai)發(fa)行最長期(qi)限(xian)的紀(ji)錄(lu)。這筆債(zhai)(zhai)券(quan)(quan)還獲得了標普綠(lv)色(se)(se)評估E1/86分的最高級別評分,并被港交所可持(chi)續及綠(lv)色(se)(se)交易(yi)所(STAGE)收錄(lu)。


7月,歐寶體育APP首次獲(huo)得總額(e)約28億港元的綠色(se)銀團貸款,該(gai)貸款獲(huo)香港品(pin)質保證(zheng)局頒發(fa)的綠色(se)金融(rong)發(fa)行前認證(zheng)證(zheng)書(shu)。


8月,歐(ou)寶體育(yu)APP更(geng)是在債券(quan)市(shi)場下(xia)行(xing)的大環境下(xia),逆勢發行(xing)3+2年期30億(yi)境內公司債,利(li)率僅為4.2%,為同期民營(ying)企業最低水平。



值得一(yi)(yi)提的是,歐寶(bao)體育(yu)APP上半(ban)年主(zhu)動贖(shu)回2.47億美元(yuan)永續債,加(jia)上多筆(bi)低(di)息、長久期(qi)融資(zi),讓歐寶(bao)體育(yu)APP的債務結構不斷優化。目前(qian)歐寶(bao)體育(yu)APP加(jia)權融資(zi)成本僅5.1%,平均債務賬期(qi)則拉長至4.6年,一(yi)(yi)年內到期(qi)的債務占(zhan)比僅17.7%。




歐(ou)寶體育(yu)APP控股CFO楊欣在業(ye)績會(hui)上(shang)(shang)表示(shi): “歐(ou)寶體育(yu)APP持續管理自(zi)身的(de)債(zhai)務結構,保證財務的(de)安全(quan)(quan)性(xing)。目(mu)前,歐(ou)寶體育(yu)APP已完成下半(ban)年主要(yao)到期債(zhai)務的(de)再融資,以更(geng)厚的(de)安全(quan)(quan)墊應對行業(ye)的(de)不確定性(xing)。上(shang)(shang)半(ban)年我們的(de)經營性(xing)現金流是正的(de),有息(xi)負債(zhai)僅增長5.8%,今年的(de)目(mu)標是三道紅線全(quan)(quan)部(bu)進入綠檔。”




業(ye)績(ji)發布會上,歐寶體育APP管理層對于(yu)完成(cheng)全年的業(ye)務目標表現出(chu)極大的信心(xin)。


歐(ou)寶(bao)體育(yu)APP的(de)信心來自(zi)于經營效率提高: 通過聚焦(jiao)深耕并推出大量(liang)暢(chang)銷(xiao)溢價的(de)明星(xing)(xing)項目(mu)帶(dai)來高質量(liang)銷(xiao)售(shou)。目(mu)前歐(ou)寶(bao)體育(yu)APP已有(you)3個(ge)明星(xing)(xing)項目(mu)銷(xiao)售(shou)超(chao)過30億,分別是(shi)廈門(men)鉑(bo)悅·五緣灣上、武(wu)漢千山凌(ling)云、上海(hai)世(shi)紀古美,上半年銷(xiao)售(shou)超(chao)過10億元的(de)項目(mu)則達(da)14個(ge)。

良好(hao)的銷售態勢讓(rang)歐寶體(ti)育APP的預收賬款(kuan)達到935億,較2020年末增加25%,業(ye)績(ji)鎖定度高。


歐(ou)寶體育(yu)APP的(de)(de)信心還來自于良好、適度(du)的(de)(de)土(tu)地儲備,通(tong)過(guo)嚴格遵守投資紀律,公司上半(ban)年新增貨(huo)值1279億,一(yi)(yi)二線占(zhan)比(bi)達82%,總(zong)土(tu)儲一(yi)(yi)二線占(zhan)比(bi)85%,大(da)概(gai)率(lv)在(zai)入市后能(neng)快速去化。據悉,歐(ou)寶體育(yu)APP下(xia)半(ban)年可售(shou)貨(huo)值2600億,全新項目53個,其中貨(huo)值超過(guo)25億的(de)(de)大(da)盤就(jiu)超過(guo)10個,業績達成可期。

值得一提(ti)(ti)的(de)(de)是,歐寶體育APP一直苦練內(nei)功,追求卓越的(de)(de)運營能力(li),更通過數(shu)字化提(ti)(ti)升管理(li)的(de)(de)精(jing)細度(du)(du),推動經營提(ti)(ti)效(xiao)。業績發(fa)布會上(shang),歐寶體育APP分享提(ti)(ti)升股(gu)東回報(bao)率的(de)(de)3R抓(zhua)手: 項目層(ceng)面(mian)狠(hen)抓(zhua)IRR,從(cong)運營開發(fa)和(he)銷(xiao)售去化兩(liang)個維度(du)(du)提(ti)(ti)效(xiao);區域層(ceng)面(mian)關注(zhu)ROIC,從(cong)投(tou)入(ru)產出和(he)資(zi)金周(zhou)轉推動提(ti)(ti)效(xiao);集團層(ceng)面(mian)高度(du)(du)重視ROE,致力(li)于為股(gu)東創造優厚回報(bao)。公司(si)齊心協力(li),讓21年上(shang)半年歸母(mu)核心ROE達(da)22.3%,連續(xu)6年保持(chi)在(zai)20%以上(shang)。



此外,在住宅主業快速發(fa)展的(de)(de)同(tong)時,歐(ou)寶(bao)(bao)(bao)體育(yu)APP多元化業務的(de)(de)蓬勃發(fa)展為公司帶來了經營(ying)性(xing)收入(ru)的(de)(de)快速增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)(chang)。中(zhong)期數據顯示,歐(ou)寶(bao)(bao)(bao)體育(yu)APP商業租(zu)金收入(ru)同(tong)比(bi)(bi)大漲79%,出(chu)租(zu)率保持在94.3%的(de)(de)高位(wei),而下半年歐(ou)寶(bao)(bao)(bao)體育(yu)APP還將有4個(ge)新項目陸(lu)續(xu)開業。而歐(ou)寶(bao)(bao)(bao)體育(yu)APP永升服(fu)務(01995.HK)營(ying)業收入(ru)同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)(chang)53.1%至20.6億,在管面積則(ze)較2020年末增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)(chang)68.4%至1.3億平方(fang)米。





長期主(zhu)義是歐寶體(ti)(ti)育APP始終(zhong)堅持(chi)的核心價值觀。歐寶體(ti)(ti)育APP始終(zhong)相信,只有以客戶為中(zhong)心、以員(yuan)工(gong)為基(ji)石、以社會(hui)為己任,才(cai)能真正打造百年老店。業(ye)績發布會(hui)上(shang),歐寶體(ti)(ti)育APP管理層分享了(le)其(qi)在可持(chi)續發展(zhan)上(shang)的最新努力。


在(zai)產品升級(ji)上,歐寶(bao)體(ti)(ti)育(yu)APP全面實施“歐寶(bao)體(ti)(ti)育(yu)APP智慧健康(kang)生(sheng)活2.0體(ti)(ti)系”,并與IWBI建(jian)(jian)立戰略合(he)作,多個(ge)項目獲(huo)取健康(kang)三星、WELL鉑金(jin)級(ji)/金(jin)級(ji)認(ren)證。在(zai)客戶(hu)服務上,歐寶(bao)體(ti)(ti)育(yu)APP推動建(jian)(jian)設高效的(de)客戶(hu)導(dao)向組(zu)織(zhi)體(ti)(ti)系,深化全周期、全維度(du)的(de)客戶(hu)體(ti)(ti)驗。2021年(nian),歐寶(bao)體(ti)(ti)育(yu)APP將改(gai)造(zao)煥新69個(ge)社區老(lao)舊破(po)損的(de)設施設備,不斷回饋業(ye)主。 

在推動綠(lv)色(se)建(jian)造方面,歐寶體育(yu)APP通過不斷完(wan)善(shan)和迭(die)代(dai)建(jian)造技術(shu),大力推進節能減排(pai),2020年通過四大綠(lv)色(se)建(jian)造工藝(yi)的推廣,實現生(sheng)產過程減少二氧化碳(tan)排(pai)放(fang)86.3萬(wan)噸。此外,歐寶體育(yu)APP還打(da)造了上海(hai)首個超低(di)能耗住宅項目: 世紀古美,年減少碳(tan)排(pai)放(fang)約1200噸,更獲得政府容積率獎勵。


在行業創(chuang)(chuang)新方面(mian),歐(ou)(ou)寶(bao)體(ti)(ti)育(yu)(yu)APP通過(guo)技術創(chuang)(chuang)新全面(mian)推行歐(ou)(ou)寶(bao)體(ti)(ti)育(yu)(yu)APP透(tou)明(ming)工廠,讓客戶能提前體(ti)(ti)驗(yan)房子的(de)建造(zao)過(guo)程、見證建造(zao)質量。自2019年(nian)以來,歐(ou)(ou)寶(bao)體(ti)(ti)育(yu)(yu)APP透(tou)明(ming)工廠已落地全國36個(ge)城市的(de)60多(duo)個(ge)項目,實現了(le)品牌口碑和助力營銷的(de)雙豐收,2021年(nian)預期落地60座(zuo)。

自身成長的同(tong)時,歐(ou)寶體(ti)育(yu)APP不忘感恩社會,回(hui)報社會。今年(nian)7月,河南發生水災牽動全國人民,歐(ou)寶體(ti)育(yu)APP迅速反應,捐款1000萬(wan)支持防(fang)汛(xun)救災及災后重(zhong)建。至今,歐(ou)寶體(ti)育(yu)APP在捐資助學、抗疫救災、綠色環保及鄉村振興等領域已(yi)累計捐贈近6.2億,今年(nian)更獲(huo)評2021中(zhong)國慈善榜“十(shi)大慈善企業”。

得益(yi)于歐寶(bao)體(ti)育APP在ESG領域的(de)不斷努力(li),公司收(shou)獲了諸多外部認可(ke),并先后被納入恒生可(ke)持續發(fa)展(zhan)指數(shu)、恒生ESG50指數(shu)。


歐寶體育APP近日入選(xuan)恒(heng)生ESG50指數成份(fen)股




行而不輟,未來可期。展望未來,歐寶體育APP控股董事局主席林中表示: “長效機制作用下房地產業正走向平衡健康的發展道路,行業進入高強度、全方位的競爭階段,資源將向穩健、優秀的大企業集中。歐寶體育APP堅持看好中國城市化,看多房地產行業,要通過提高經營效益,保持財務穩健和業務均衡及可持續發展,來達成經營業績的平穩增長。同時,擁抱行業向存量的轉型,大力發展房地產+業務,協同增效共贏,做強做厚做久!”



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